Propietarios piden a inquilinos un 60% de aumento para renovar el alquiler

Los inquilinos tienen que enfrentar aumentos entre el 35 y 60% a la hora de renovar el alquiler. Mientras los operadores inmobiliarios aseguran que se está pidiendo entre 25 y 30 % para renovar los alquileres, los inquilinos sostienen que los números son bastante más elevados. Hay casos en que la renovación llega al 60%. Se aprovechan porque no hay posibilidad de comprar. La situación de los alquileres es compleja y los inquilinos son los principales perjudicados, sobre todo por la creciente demanda que hay y la imposibilidad de sacar créditos accesibles.

No se entiende por qué es el mercado inmobiliario el que fija los precios que le convienen, ni qué fórmula usan. Ellos hablan del 30% pero la realidad es que es mucho más ya que los aumentos son semestrales. Es un truco que hacen, explicó Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados. En ese sentido, sostuvo que el inquilino no tiene posibilidad de irse a otro lado. Se maneja todo a las reglas de la inmobiliaria o el propietario y el inquilino no puede negociar nada. Saben que vas a terminar aceptando la renovación porque siempre es peor tener que arrancar un alquiler de cero, agregó Muñoz.

El referente de Inquilinos Agrupados resaltó que esos porcentajes varían mucho de acuerdo a la zona. Por ejemplo, en la zona sur de la Ciudad el porcentaje de aumento es mayor que en la zona norte.

El inquilino que menos recursos tiene, el que no tiene posibilidad de irse a otro lado o de negociar, es al que se le imponen los aumentos más desconsiderados. En cambio, en la zona norte, hay tener más capacidad para cambiar de lugar, conocen la ley y pueden negociar mejores precios, enfatiza. Los alquileres no son progresivos, por lo que siempre generan mayor impacto en el bolsillo de los que menos tienen.

LOS ABUSOS: Los inquilinos son los más débiles y más perjudicados dentro del mundo inmobiliario. Con la nueva ley de Alquileres que tiene media sanción en el Senado y se espera que se discuta en los próximos meses en diputados, se busca paliar algunas de estas injusticias:

"Si no te gusta andate": los inquilinos tienen que pagar absolutamente todo. Desde la comisión para la inmobiliaria, las firmas, incluso la del propietario, garantía, generalmente exigen de familiar directo, presentar los recibos de sueldo. Además de que no hay posibilidad de negociar nada del contrato.

Expensas: no vienen discriminadas, por lo que el inquilino tiene que pagar el arreglo del edificio, del departamento, etc.

Renovación: no hay posibilidad de diálogo y en algunos casos hasta exigen volver a hacer todo el trámite de firmas y papeles que, por supuesto, todo va a cuenta del inquilino.

QUÉ PODRÍA CAMBIAR CON LA LEY DE ALQUILERES?

Se termina la discusión sobre el precio de los alquileres ya que se establece un índice promedio entre la inflación y el salario para que sea objetivo. Será anual y no podrá aumentar más que lo que se indica.

En los 60 días previos a la finalización del contrato las partes interesados se tienen que juntar para hacer la renovación. Los contratos no serán a 2 años, sino a 3.

Las expensas extraordinarias y el impuesto inmobiliario las tiene que pagar el propietario.

Si bien son cambios que no deberían entorpecer la práctica del mercado inmobiliario, corredores y propietarios están haciendo todo lo posible para que no salga la ley. Genera una resistencia increíble porque, como durante tiempo se explotó tanto al inquilino, no se acepta que hoy en día tenga las herramientas necesarias legales para hacer valer su derecho. Durante todos estos años se operó con total impunidad y no quieren perder eso, argumentó Gervasio Muñoz.

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