EXPENSAS EXORBITANTES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
En apenas dos años casi se duplicó el valor de las expensas en la Ciudad de Buenos Aires.
Las subas van desde el 30% en Vélez Sarsfield hasta
el 173% en Puerto Madero. Además las expensas subieron a un ritmo mayor que la
inflación y llegaron a representar el 27% de un alquiler promedio.
La desbandada de la inflación
registrada en 2016 sumada a una pérdida del poder adquisitivo del 10% en
promedio en los salarios significó un
duro impacto para el bolsillo de los trabajadores en el primer año de gestión
de Macri,del que todavía no lograron recuperarse.
De hecho,
la discusión por la recuperación o no de los puntos perdidos frente a la
inflación el año pasado empantana varias de las discusiones paritarias todavía
abiertas por estos días. El ejemplo más resonante en este sentido es el de la
paritaria docente bonaerense.
En los dos últimos años el valor de las expensas que pagan tanto propietarios
como inquilinos en la ciudad de Buenos Aires prácticamente se duplicó.En promedio la evolución de las expensas
entre abril de 2015 y el mismo mes de este año avanzó un 81%. En abril
de 2015 el valor de las expensas promedio en los departamentos en la Ciudad era
de 1.150 pesos para un departamento de 50 metros cuadrados, mientras que 24
meses después el costo de las expensas para esa misma unidad subió hasta 2.050
pesos, casi el doble.
El aumento de las expensas subió al
mismo ritmo tanto en los departamentos con amenities como en aquellos que
carecen de dichos servicios. Un departamento de 50 metros cuadrados con
piscina, SUM o encargado tiene en la actualidad expensas por 2.300 pesos en
promedio, mientras que en una unidad de igual tamaño en un edificio sin ninguna
de esas características llega a 1.850 pesos.
El valor de las expensas no depende
únicamente de la evolución de las variables económicas que las afectan
como los tarifazos, valores de insumos y paritarias de los encargados de
edificio. La ubicación del departamento
es clave. Por ejemplo Puerto Madero muestra un promedio de expensas de
4.700 pesos mientras que en Barrio Norte, Recoleta, Belgrano y Retiro los
valores se ubican por encima de los 2 mil pesos mensuales.
Por otra parte barrios muy demandados como Caballito, Villa Crespo y Villa Urquiza
tienen costos por debajo de 1.800 pesos e incluso en Mataderos, Velez
Sarsfield, Villa Lugano y Agronomía
mantienen un promedio en las expensas por debajo de los mil pesos por mes.
La relación expensas - alquiler también
creció en los dos últimos años aunque no al mismo ritmo. Mientras en
abril de 2015 las expensas promedios representaban un 21% de un alquiler
promedio, en la actualidad, esa proporción creció hasta el 24%. Se redujo 3
puntos desde el pico registrado en diciembre de 2015 cuando las expensas
promedio llegaron a representar el 27% del alquiler.
El informe evidencia así que las expensas subieron en los dos últimos años a un ritmo mayor que los
alquileres. Mientras que las expensas subieron un 81% en promedio los
alquileres hicieron lo propio en un 51% durante el mismo período.
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